İmarlı Arsa Türleri: Konut, Ticari, Sanayi ve Turizm Arasındaki Farklar

İmarlı Arsa Türleri: Konut, Ticari, Sanayi ve Turizm Arasındaki Farklar

İmarlı arsaların birçok farklı türleri var. İmarlı arsa aldım demek üzerine 5 katlı bir daire veririm veya imarlı arsamı müteahhit  veririm ve oradan bana daireler geli yüksek kar elde ederim diye düşünüyorsanız hata yapıyorsunuz !

Çünkü her imarlı arsa aynı işe yaramaz. Birine ev yapılır, diğerine fabrika. Bazısı dükkân olur, bazısı otel.
Yani “imar var” cümlesi tek başına hiçbir şey anlatmaz.

Asıl soru şudur: Hangi imar var? Satın aldığınız Arsada Konut mu, ticari mi, sanayi mi, yoksa turizm mi?

Şimdi bu dört imar tipini tane tane anlatalım. Hangisi ne işe yarar, yatırımcının hangisine yönelmesi mantıklı olur, adım adım bakalım.

İmarlı arsa rehberi ile tüm süreçleri detaylı inceleyebilirsiniz.

1. Konut İmarlı Arsa — Ev Yapmak İçin Olan Alanlar

Konut imarlı arsalar isminde de anlaşılacağı üzere arsanın üzerinde konut yapabileceğiniz arsalardır. Burada Belediyelerden Kask ve TAKS değerlerini öğrenmeniz gerekmektedir. Bu bilgilere göre arsanın tabanın kaç m2 olacağı ve arsa üzerine kaç kat daire yapabileceğiniz bilgisine ulaşabilirsiniz.

Konut imarlı arsa, insanların yaşaması için planlanmış topraktır. Buraya ev, villa, apartman veya site yapılabilir.

Ama her konut imarlı arsa aynı değildir. Bazısında sadece iki kat izni olur, bazısında dört.
Bu fark KAKS (emsal) ve TAKS (taban alanı) oranlarından gelir.

Avantajları

• İnsan hep barınmaya ihtiyaç duyar, konut değeri kolay düşmez.
• Bankalar bu tür arsaları krediye uygun görür.
• İmar süreci genelde diğer türlere göre daha basittir.
   
• Dikkat edilmesi gerekenler
• Parsel çevresi çok önemlidir. Ulaşım, okul, sağlık hizmeti varsa değer artar.
• Plan notlarını okumadan satın almayın; bazı bölgelerde “bahçeli konut” dışında izin verilmez.
  
  Örnek: Balıkesir çevresinde 500 m² konut imarlı bir arsada 2 kat izni vardır. Aynı bölgede ticari imarlı parselde 3 kata izin çıkar, ama ev yapamazsınız. Hatta aradan bir yol geçer yolun karşı arsasında imar vardır ve sizi arsanızda imar olmayabilir.

2. Ticari İmarlı Arsa — İşin Kalbi

İmarlı arsa türlerinden birisinde Ticari imarlı arsalardır. Bu tarz bir imar izniniz varsa arsanız üzerinde ticari bir yapı kurabilirsiniz. Ticari imarlı arsalar, dükkân, ofis, market, otopark, hatta iş merkezi yapılabilen alanlardır. 

Belediyeler tarafından imar planlaması yaparken genelde ana yol üzerinde ya da yoğun nüfuslu bölgelerde imar olarak ticari imar izni için bu alanı ticari imar izni olarak planlamasını yaparlar.

Ticari imarlı arsa Avantajları

• Yatırım geri dönüşü hızlı olur, kira getirisi yüksektir.
• Ticaret yoğunluğu arttıkça arsalar da prim yapar.
• Şirketler veya zincir markalar bu bölgeleri özellikle arar.
• Kurumsal firmalara kiralama yaparak riskiz bir gelir elde edebilirsiniz. Örnek Bankalar, Holding firmaları vb.

Dikkat edilmesi gerekenler

• Bu tür parsellerde konut yapılamaz.
• Ruhsat için otopark ve yangın güvenliği gibi özel şartlar aranır.
• Belediyeden “kullanım kararı” mutlaka teyit edilmeli.
•  
• Gerçek örnek: İzmit’te ticari imarlı bir arsayı konut zannedip alan biri, iki yıl boyunca inşaat izni alamadı. En sonunda alanı otopark olarak kiraya verdi.
  
  Kâğıtta “imar var” ama hangi imar, işte mesele orada. Bu nedenle İmarlı arsa türleri yatırım yapmadan önce detaylı araştırılması gereken bir unsurdur.

3. Sanayi İmarlı Arsa — Üretimin Olduğu Yer

İmarlı arsa türleri arasında sanayi imarlı arsalar bulunmaktadır. Sanayi imarlı arsalar genel olarak şehir dışındaki alanlar olarak belediye imar birimleri tarafından planlanır. Sanayi imarlı arsalar üretim ve depolama olarak kendi içlerinde ayrılır. Ayrıca bu alanlar imar durumlarına göre Fabrika, atölye, depo, lojistik merkezi… hepsi bu kapsamda.

Avantajları

• Geniş metrekareli yatırım yapılabilir.
• OSB içinde ise yol, su, elektrik gibi altyapı hazırdır.
• Devlet destekleri, düşük vergi ve uzun vadeli kira anlaşmaları mümkündür.

Dikkat edilmesi gerekenler

• “Ağır sanayi” mi “hafif sanayi” mi mutlaka öğrenin.
• OSB dışındaki sanayi arsalarında ruhsat almak bazen yıllar sürebilir.
• Gürültü, atık, enerji gibi yönetmelikler çok daha katıdır.

Örnek: Konya’da OSB yakınındaki sanayi imarlı arsalar 3 yıl içinde iki kat değerlendi.
Ama OSB dışında kalanlar hâlâ boş duruyor.

4. Turizm İmarlı Arsa — Tatilin Yatırıma Dönüştüğü Alanlar

Turizm imarlı arsalar, otel, butik tesis, kamp alanı veya tatil köyü yapılabilecek parsellerdir. Genellikle deniz kıyısında ya da doğa turizmi bölgelerinde bulunur. Bu alanların imar durumlarının planlamasını yerel belediyelerin imar birimleri yapar.

Avantajları

• Genel olarak Döviz bazlı gelir getirir. Buda Türkiyedeki enflasyon olan bir durumda gelir modeli ile size avantaj sağlar.
• Turizm sezonu uzadıkça değeri katlanır.
• Devlet, bu bölgelerde yatırımcıya teşvik verebilir.

Turizm imarlı arsalarda Dikkat edilmesi gerekenler

• Her bölgede yapı izni farklıdır; bazı alanlarda sezon sınırlaması olur.
• Kültür ve Turizm Bakanlığı onayı gerekebilir.
• Konut yapılmasına izin verilmez, sadece tesis ruhsatı alınabilir.
   

Örnek:Antalya’da turizm imarlı arsalar genellikle “TTA” koduyla geçer. Bu, sadece turizm tesisine izin verildiği anlamına gelir.

Sonuç: Her Arsanın Hikayesi Farklı

İmarlı Arsa Türleri sadece konut imarı değildir. Bu nedenle imarlı arsa alırken kesinlikle Belediye vb. resmi kurumlardan arsanın hangi tip imar durumuna girdiğini kontrol edin. Konut, Ticari, Sanayi ve Turizm arsası olabilir. Her bir imar durumu farklı yapılaşma ve belgelere gerek duyar.

Aynı metrekare toprağın, planı değişince değeri de değişir.
Kimi “konut” olur, kimi “ticari”, kimi yıllarca bekler.
O yüzden imar planını okumadan alınan arsa, piyango gibidir.
Belki çıkar, belki yıllarca beklersin.

Doğru yatırım, planı anlayan yatırımcının işidir.

Arveya ile İmar Türlerine Göre Analiz Yap

Konut, ticari, sanayi ve turizm imarlı arsaları tek tıklamayla karşılaştırın. Arveya’nın akıllı analiz sistemiyle hangi türün daha hızlı değer kazandığını görün. Arveya’da fırsatları inceleyin.