İmarlı arsa almak mantıklı mı, hangi imarlı arsa türü daha avantajlı? Konut, ticari, sanayi ve villa imarlı arsaların farklarını, kredi, bölme ve ruhsat süreç
İmarlı arsa nedir sorusuna karşılık olarak Blog yazımızda sizlere imarlı arsa ile ilgili tüm açıklamaları detaylı bir şekilde ileteceğiz.
Kredi, imarlı ve imarsız arsa arasındaki farklar, avantajları, türleri ve kullanım alanları değer artışları, konut, ticari sanayi, nelere dikkat edilmeli,
Arsa alırken karşımıza çıkan ilk kelime genelde “imar.” Kimi duyar duymaz geçer, kimi tam olarak ne olduğunu bilmeden yatırım yapar. Oysa bir arsanın imarlı olup olmaması, o toprağın geleceğini belirler.
Bu yazıda “imarlı arsa” kavramını sade, örnekli ve herkesin anlayacağı bir dille açıklayacağız.
Ayrıca gerçekten kazandırıp kazandırmadığı rakamlarla bakalım.
İmarlı Arsa Ne Demek?
İmarlı arsa, belediyenin yapılaşmaya izin verdiği, üzerine bina yapılabilen parsellerdir.Kısacası imar planı onaylı toprak, yani “inşaata uygun zemin.” Arsa sahipleri imar olması durumunda arsaların üzerine inşaat yapabilirler.
İmarsız araziler ise sadece “tarla” statüsündedir. Arsa sahipleri arsalarında imar olmaması durumunda yapılaşma konut, villa, Ticari bir yapı kuramazlar. Üzerine ruhsatlı yapı yapılamaz.
Basitçe: İmarsız arazi = bekleyen toprak İmarlı arsa = kullanıma hazır yatırım
Özellik | İmarlı Arsa | İmarsız Arsa |
|---|---|---|
| Kullanım Amacı | Konut, ticaret, sanayi gibi yapı izinli | Tarım veya boş arazi |
| Ruhsat Durumu | Belediye onaylı | Yapı ruhsatı alınamaz |
| Yatırım Süresi | Kısa – Orta vadeli | Uzun vadeli potansiyel |
| Risk | Düşük | Plan değişikliği riski yüksek |
| Satış Hızı | Hızlı, kolay alıcı bulur | Zaman alır, daha ucuzdur |
Özet: İmarsız arsa sabır ister, imarlı arsa plan ister.
İmarlı Arsanın En Belirgin Avantajları Nelerdir ?
1. Değer Artışı Daha Hızlı Olur
İmarlı arsaların İmar planı onaylı bir bölgeye altyapı, yol ya da toplu konut projesi geldiğinde fiyatlar genellikle katlanır.
Örneğin 2020’de Lapseki çevresinde 400 TL/m² olan arsalar, 1915 Çanakkale Köprüsü tamamlandığında 1.200 TL/m²’ye çıktı. Yani yaklaşık %200 artış. Yatırım yaparken imarsız bir arsa alarak imarı beklemeniz durumunda yüksek kar elde edebilirsiniz.
2. Satışı Kolaydır
İmarlı arsa satmak imarsız arsayı satmaktan daha kolaydır. Arsanızın imarlı olması durumunda üzerine hızlıca konut, villa vb. yapılar yapılabileceği için imarlı arsanın özellikle 18 geldiyse satışı daha kolay olacaktır. Belediye imar izni verdiği için ;
İmarlı arsalar “hazır yatırım” olarak görülür. Tapu kayıtları nettir, planı bellidir, inşaat izni hazırdır. Bu yüzden yatırımcı veya müteahhit için likit üründür.
3. Banka Kredisine Uygundur
Bankalar kredi verirken imar durumunda bakarlar. İmar olmayan bir tarlaya kredi vermezler. Eğer imarlı bir arsa varsa bankalar daha güvenceli görerek arsa için teminat mektubu kabul ederler. Ziraat, Halkbank veya Vakıfbank gibi bankalar bu tip taşınmazlar için arsa kredisi sunar.
Ziraat Bankası arsa kredisi inceleyebilirsiniz.
4. Proje Geliştirme İmkanı
Konut, ticaret ya da turizm imarlı bir arsada yapı ruhsatı alınabilir. Prefabrik, villa, hatta çok katlı apartman bile yapılabilir. Yeter ki imar planındaki “yapılaşma hakkı” uygun olsun.
İmarlı Arsa Türleri ve Kullanım Alanları
Aşağıdaki tabloda imarlı arsa türlerini görebilirsiniz.
Tür | Nerede Kullanılır | Yatırımın Gücü |
| Konut İmarlı | Ev, villa, site | Hızlı dönüş, en popüler tip |
| Ticari İmarlı | Ofis, mağaza, depo | Kira getirisi yüksek, maliyet fazla |
| Sanayi İmarlı | OSB çevresi, üretim alanları | Uzun vadeli kazanç, sabır ister |
| Turizm İmarlı | Sahil ve doğa bölgeleri | Kısa sürede yüksek prim potansiyeli |
Her tip, yatırımcının amacına göre farklı kazanç sağlar. Konut imarlı arsa kısa vadede değerlidir, sanayi imarlı arsa ise uzun vadeli sabit gelir sağlar.
İmarlı Arsa Alırken Bilinmesi Gereken 3 Gerçek
- DOP Kesintisini Unutma:
Belediye, imar düzenlemesinde %35’e kadar alanı yola veya parka ayırabilir.
Bu, net metrekarenin azalması demektir.
- İmar Planı Değişebilir:
Bugün konut olan alan, yarın yeşil alan olabilir.
Bu yüzden belediyeden “imar durumu belgesi” almak şarttır.
Konum Her Şeydir:
OSB, üniversite, otoyol veya liman hattına yakın arsalar her zaman daha hızlı değerlenir.
Sonuç: İmarlı Arsa, Bilinçli Yatırımın Temelidir
Toprak hâlâ altın değerinde ama her toprak değil.
İmarlı bir arsa, sadece güvenli değil; aynı zamanda planlı kazanç demektir. Doğru bölgede, doğru zamanda alınan imarlı arsa, uzun vadeli kazanç sağlar.Daha kapsamlı bir bakış istersen Arsa Yatırımı Rehberi yazısına göz atabilirsin. Orada yatırımın temellerini adım adım anlattık.
Sık Sorulan Sorular
İmarlı arsa almak mantıklı mı?
Evet, kısa vadede değerlenir ve kredilendirilebilir olması yatırımcı için güven sağlar.
İmarlı arsa üzerine ev yapılır mı?
Belediyeden ruhsat alınarak yapılabilir. Ruhsat olmadan yapı yasadışıdır.
İmarlı arsa kaç metrekare olmalı?
Bölgeye göre değişir; genelde konut imarlı arsalar için 300–600 m² arası tercih edilir.
İmarlı arsa mı imarsız arsa mı daha kârlı?
Yatırım süren uzunsa imarsız, kısa vadeli kazanç hedefliyorsan imarlı arsa avantajlıdır.
