Arsa Üzerine Konteyner Koymak Yasal mı? İmar ve Ruhsat Detayları

Konteyner koymak serbest” diyorlar, ama işin aslı öyle mi?

Son yıllarda konteyner evler sadece bir barınma biçimi değil, adeta bir özgürlük sembolü haline geldi.
Kimi doğayla iç içe yaşamak istiyor, kimi de yatırım gözüyle bakıyor.
Ama herkesin aklında aynı soru var: “Arsamın üzerine konteyner koysam sorun çıkar mı?”

Kısa cevap: Duruma göre değişir.
Çünkü Türkiye’de konteyner de tıpkı bir ev ya da depo gibi, “yapı” sayılıyor.
Ama bu “her konteyner yasaktır” anlamına da gelmiyor. Asıl farkı belirleyen şey, konteynerin nerede, nasıl ve ne amaçla kullanıldığı.

Konteyner de bir “yapı” sayılır — ama her yapı aynı değil

3194 sayılı İmar Kanunu’na göre “karada veya suda, daimi ya da geçici her türlü inşaat” bir yapıdır.
Bu tanım o kadar geniştir ki, konteyneri de içine alır.
Yani belediye gözünde konteyner, bir duvarı ya da çatısı varsa, “yapı” sayılır.
Ama mevzuat burada bir virgül koyar: geçici yapılar farklı değerlendirilir.

Eğer konteyner:

• Beton temele oturtulmuşsa,
• Su ve elektrik hattına bağlanmışsa,
• Yaşam alanı olarak sürekli kullanılıyorsa,

o zaman belediye der ki: “Bu geçici değil, kalıcı yapı.”
Ve ruhsat ister.
Ama eğer konteyner tekerlekli, taşınabilir, geçici bir ofis ya da depo gibi duruyorsa, o zaman mevzuat biraz daha esnek davranır.

Her şey imar durumunda başlar

Bir konteyner koymadan önce yapılacak ilk iş, imar durum belgesi almak.
Çünkü arsanın geleceğini belirleyen şey bu belgedir.

İmarlı arsada konteyner koymak

İmarlı bir arsada konteyner yerleştirmek genellikle mümkündür, ama yine de belediyeden “geçici yapı izni” alınması gerekir.
Bu izin genellikle 2 ila 5 yıl geçerlidir. Süresi dolunca yenilenir.
Yani belediye size “koyabilirsin ama ebediyen değil” der.
Konteyner, bu durumda geçici yapı olarak ruhsata bağlanır.

İmarlı bir arsada konteyner yerleştirmek genellikle mümkündür, ancak imarli arsa alırken nelere dikkat edilmesi gerektiğini bilmek izin sürecini kolaylaştırır.”

İmarsız arsada konteyner koymak

İmarsız bir arazide durum daha sıkıdır.
Yetkili kurum burada il özel idaresi olur.
Ama çoğu ilde imarsız alanda yapılaşma tamamen yasaktır.
Yani “küçük konteyner koydum, kimse görmez” derseniz, bir gün zabıta gelir ve “ruhsatsız yapı” tutanağı tutar.
Bu tutanak, idari para cezası ve yıkım kararına kadar gidebilir.

Konteynerin sabit mi, taşınabilir mi olduğuna dikkat edin

Bu konu çoğu yatırımcının gözünden kaçar.
Oysa konteynerin kaderini belirleyen şey, onun hareket edip edemediğidir.

Basitçe şöyle ayırabiliriz:

Örnekle açıklayalım:
Tarlanızda mevsimlik işçiler için kısa süreli konaklama alanı kuruyorsanız, bu genellikle geçici sayılır.
Ama aynı konteyneri içinde yıl boyu yaşamak için kullanırsanız, artık kalıcı bir yapıdır.
Yani mesele konteyner değil, niyetiniz ve sürekliliğinizdir.

Hangi belgeler gerekiyor?

Konteynerinizi yasal hale getirmek için belediye veya il özel idaresine şu belgelerle başvurulur:

• Tapu fotokopisi
• İmar durum belgesi
• Aplikasyon krokisi
• Mimari proje (mühendis onaylı)
• Elektrik ve tesisat planı
• Ruhsat başvuru formu

Bu belgelerle “geçici yapı ruhsatı” alabilirsiniz.
Belediyeler bu izni genelde 3 yıl süreyle verir, süre bitince uzatılabilir.
Ama izinsiz konulan konteyner için ne yazık ki sistemde tolerans yok.

Ruhsatlı olarak konteyner kurmak istiyorsanız, arsa değerleme sürecinde kullanılan temel belgeleri ve tapu evraklarını önceden hazırlamanız gerekir.

Ruhsatsız konteynerin riski büyük

Birçok kişi “nasıl olsa küçük, kimse fark etmez” diye düşünüyor.
Ama 3194 sayılı kanunun 32. ve 42. maddeleri, bu konuda oldukça açık:
Ruhsatsız yapı tespit edilirse önce mühürlenir, ardından idari para cezası kesilir.
Eğer yine de kaldırılmazsa, yıkım kararı çıkar.
Yani konteyner ne kadar küçük olursa olsun, belediye açısından fark etmez.

Tarım arazisine konteyner koymak: en riskli alan

Tarım arazileri, Türkiye’de yapılaşmanın en sıkı denetlendiği yerlerdir.
Bu alanlara yapı koymak için Tarım ve Orman Bakanlığı izni gerekir.
Aksi halde konteyner bile “tarım dışı kullanım” sayılır.
Bazı illerde “hobi bahçesi” veya “geçici barınma” için istisnai izinler veriliyor, ama bu tamamen yerel yönetimin inisiyatifinde.
Kısacası, “komşum yaptı, bana da izin verirler” mantığı burada işlemez.

Konteyner koymadan önce mutlaka bu adımları izleyin

1. Arsanızın imar durumunu belediyeden öğrenin.
2. Tarım arazisindeyseniz, tarım dışı kullanım izni alın.
3. Yerel idareye gidip konteyner planınızı anlatın, yazılı görüş isteyin.
4. Gerekirse basit bir proje çizdirin.
5. Ruhsatı aldıktan sonra konteynerinizi kurun.

Bu adımlar hem para cezası hem yıkım riskini ortadan kaldırır.
Unutmayın, “önceden izin almak”, “sonradan özür dilemekten” her zaman ucuzdur.

Sık Sorulan Sorular

İmarsız arsaya konteyner koyabilir miyim?
Genelde hayır. Ancak il özel idaresi izin verirse, kısa süreli geçici kullanım mümkün olabilir.

Ruhsatsız konteyner koyarsam ne olur?
Tespit edildiğinde ceza gelir, konteyner mühürlenir, ruhsat alınmazsa yıkılır. Ruhsatsız yapı tespit edilirse önce mühürlenir, ardından idari para cezası kesilir; tıpkı gayrimenkul dolandırıcılığında görülen riskli durumlar gibi bu süreç de yatırımcı için büyük kayıp oluşturur

Tarım arazisine konteyner koymak serbest mi?
Kalıcı yapı yasaktır. Geçici kullanım için Tarım Bakanlığı’ndan izin alınmalıdır.

Sonuç: Konteyner kolay, ama prosedür zordur

Konteyner, küçük bir yapı gibi görünür; ama kanun gözünde bir evle aynı kategoridedir.
Doğru belgelerle ilerlerseniz kimse sorun çıkarmaz, ama “nasıl olsa taşınabilir” diye düşünmek pahalıya patlayabilir.
Konteynerinizi kurmadan önce arsanızın statüsünü öğrenin, ruhsatınızı alın ve gönül rahatlığıyla kullanın.

Her konteyner yatırımı aslında bir arsa yatırımıdır.
Bu nedenle arsanın yasal durumu, getirisi ve doğru seçimi hakkında detaylı bilgi almak için Arsa Yatırımı Rehberi’ni okuyun.

Arveya’dan Tavsiye

Yatırım yapmadan önce arsanızın imar durumu, çevre düzeni planı ve bölgesel potansiyelini Arveya’da saniyeler içinde analiz edebilirsiniz. Gerçek veriye dayalı kararlar almak için Arveya.com’u ziyaret edin.