Plan Paftası Nasıl Okunur? H17, J20, L24 Kodları Nedir?

Plan Paftası Nasıl Okunur? H17, J20, L24 Kodları Ne Anlatıyor?

Arsa almaya niyetlenen herkes, tapu bilgilerini karıştırırken bir yerde takılır: Pafta kodu.
H17, J20 ya da L24 gibi kodların ne anlama geldiğini bilmeyen yatırımcı sayısı çok fazladır. İlk kez duyana karmaşık gelir; ikinci kez duyana hâlâ yabancı hissettirir. Ama bu işin doğrusu şu: Bir arsanın gerçek konumu, imar kaderi ve geleceği pafta kodunun içindedir.

Birçok yatırımcı arsayı görmeden önce internetten veya bir harita üzerinden yerini anlamaya çalışır. Fakat haritadaki renkleri, çizgileri ya da plan işaretlerini doğru okuyabilmek için önce paftanın nerede durduğunu bilmek gerekir. Pafta, aslında haritanın “adresidir”. Konumun ilk ve en net işaretidir.

Bazen yatırım yaparken pafta kodu, bir bölgenin geleceğini bir bakışta ele verir. Mesela Çanakkale çevresinde bu kodların nasıl bir alanı işaret ettiğini anlamak için daha önce paylaştığım Çanakkale adım adım arsa yatırımı rehberi çok güzel örneklerle anlatır.

Gelin şimdi bu pafta kodlarının ne anlattığını daha sade bir dille çözelim.

Pafta Kodu Aslında Ne Anlatır?

Bir bölgeyi kocaman bir kareli defter gibi düşünün. Yatay çizgiler harflerle (A, B, C…), dikey çizgiler sayılarla (1, 2, 3…) işaretlenmiştir. H17 dediğinizde, aslında “H satırı ile 17’nci sütun arasındaki kare” demiş olursunuz.
Bu kare yani pafta, sizin arsanızın hangi büyük harita bölümünde yer aldığını gösterir.

Neden önemlidir?

Çünkü arsanın bağlı olduğu paftayı bilmek, onun imar planındaki yerine ulaşmanın anahtarıdır. Oradan nazım plana geçersiniz, sonra uygulama planına inersiniz. Tarım alanı mı, imarlı bölge mi, kentsel gelişme koridoru mu, sit alanı mı? Hepsi o pafta içinde netleşir.

Pafta kodunu bilmek, özellikle kırsal bölgelerde yatırım yaparken hayati önem taşır. Bunu daha geniş bir perspektiften görmek isterseniz, arazi yatırımlarında başarı rehberine blog yazımızı inceleyebilirsiniz.

Plan Paftası Nasıl Okunur?

Pafta okumak dışarıdan bakana teknik gelir ama temeli gerçekten çok basittir. Aşağıdaki mantığı kavradığınız anda, elinizdeki her paftayı çözebilirsiniz:

1. Harf – Yatay Konumu Gösterir

Haritadaki satırları temsil eder. Mesela H harfi, A’dan başlayan bir sistemin sekizinci satırıdır.
Yani haritanın yatayda hangi bölümünde olduğunuzu söyler.

2. Sayı – Dikey Konumu Gösterir

17, 20, 24 gibi sayılar haritanın sütunlarını temsil eder.
Bu sayılar yukarıdan aşağıya doğru gider.

3. Harf + Sayı = Pafta

H17 dediğiniz anda bir kesişim noktası oluşur.
Bu nokta sizin arsanızın büyük ölçekli konumunu verir.

Bu mantığı anladıktan sonra, “H17 neresi?”, “J20 hangi bölgeye denk geliyor?” gibi soru işaretleri ortadan kalkar.

Aynı tekniği kullanarak kadastral yol, geçiş hakkı, imar hattı gibi detayları da rahatlıkla okuyabilirsiniz. Bu konuda daha derin bir örnek istersen kadastro yolu rehberi size çok yardımcı olur.

H17, J20, L24 Kodları Ne Demek?

Pafta kodları şehrine göre farklı şeylere denk gelebilir ama mantık değişmez. Birkaç örnek üzerinden anlatmak daha iyi olur.

H17 → Geçiş Bölgelerinin Paftası 

H serisi paftalar çoğu şehirde ya kentsel gelişme sınırı yakınında ya da köy yerleşik alanlarının çevresinde çıkar.
Burada:

• Marjinal tarım alanları
• Gelişmeye açık kırsal sahalar
• Yeni imar beklentisi taşıyan bölgeler
• Tarım → konut geçiş hattı

gibi yerler sıklıkla görülür.

Çanakkale, Balıkesir, Bursa hattında H17 tipi paftalar son yıllarda ciddi ilgi görüyor. Bu konularda özellikle Canakkale’de arsa yatırımı geleceği yazısı önemli örneklerle bilgi verir.

J20 → Sanayi–Ulaşım Akslarının Yoğunlaştığı Pafta

J20 genelde yol hatlarının güçlendiği, lojistik ve OSB etkilerinin belirginleştiği bölgelerde çıkar.

Buralarda:

• Organize sanayi bölgesi çevreleri
• Ticaret alanı potansiyeli
• Ulaşım düğüm noktaları
• Yola cepheli yatırım fırsatları

gibi unsurlar ortaya çıkar.

Böyle bir yerde yatırım düşünürsen mutlaka OSB çevresi yatırım analizi yazısına göz atmanı öneririm.

L24 → Doğal Dokuya Yakın, Kırsal Karakter Taşıyan Pafta

L serisi paftalar genellikle sakin, daha doğal alanlara denk gelir.
Bu bölgelerde şunlarla karşılaşılır:

• Tarım alanı
• Mera
• Orman sınırı
• Ekolojik hassas bölge
• Kırsal yerleşim alanı

Bazı şehirlerde L24 paftaları turizm potansiyeli taşıyan kıyı–kırsal bölgelerde çıkar. Bu tarz bölgeler sabırlı yatırımcılar için çok değerli olabilir. Benzer bir yaklaşımı arazi türleri rehberi yazısında örnekleriyle anlattım.

Pafta – Ada – Parsel: Arsanın DNA’sı

Bir yatırımcı için en önemli üçlü budur:

• Pafta: Arsanın bölgesel konumu
• Ada: Pafta içindeki daha küçük bölüm
• Parsel: Mülkiyetin kesin sınırı

“Parseli buldum, yeter” demek büyük yanlıştır.
Çünkü parselin kaderi, bağlı olduğu paftanın getirdiği üst bölgesel kararlara bağlıdır.

Bu yüzden yatırım yaparken mutlaka şu üç soruyu sorun:

1. Arsam hangi paftada?
2. Bu pafta hangi nazım plan kararlarına bağlı?
3. Alt planlarda hangi fonksiyona dönüşüyor?

Bu mantığı anlamak için imar durumu ve güvenlik rehberi çok iyi bir başlangıçtır.

İmar Planı Hiyerarşisi ve Paftanın Rolü

Bir pafta kodu, aslında üç katmanlı bir sistemin en üst halkasıdır:

1. 1/100.000 çevre düzeni planı → Bölgesel vizyon
2. 1/5000 nazım imar planı → Fonksiyon kararları
3. 1/1000 uygulama imar planı → Yapılaşma şartları

Bu hiyerarşi yatırımcıya şunu anlatır:
“Arsanın ne olacağını pafta başlatır, uygulama planı tamamlar.”

Bu hiyerarşiyi daha iyi anlamak istersen şu içerik çok işine yarar: Arsa değerleme süreci rehberi

Pafta Kodları Yatırım Değerini Nasıl Etkiler?

Bir pafta kodu bazen bir bölgenin geleceği hakkında çok net bir fikir verir. Özellikle şu konularla ilgilenen yatırımcılar pafta okumayı çok iyi bilmelidir:

• Yeni ulaşım projeleri
• OSB genişleme sahaları
• Lojistik koridorlar
• Kentsel gelişme sınırları
• Plan değişikliği potansiyeli taşıyan alanlar
• Turizm ve tarım dönüşümü
• Altyapı yatırımları

Örneğin Lapseki çevresinde bazı paftaların 3–4 yıl içinde ciddi değer artışı göstermesi, bölgenin ulaşım projeleri ve gelişen konut talebiyle doğrudan ilgilidir. Bu konuda Lapseki yatırım rehberi güzel bir örnektir.

Pafta Kodunu Okuyabilen Yatırımcı Geleceği Görür

H17, J20 ve L24 gibi kodlar ilk bakışta teknik görünse de aslında bir arsanın geleceğini işaret eden en net bilgilerden biridir. Pafta okumasını bilmek, yatırımcıya yalnızca bir “yer tarifinden” fazlasını sunar.

Doğru okunan bir pafta sayesinde

• bölgenin gelişme yönünü,
• arsanın gerçek fonksiyonunu,
• değer artış potansiyelini,
• risk faktörlerini,
• imar planı değişikliği ihtimalini

çok erken fark edersiniz.

Pafta ne söylüyorsa, bölge de er ya da geç ona uyar.