LİHKAB nedir, hangi işlemleri yapar ve neden önemlidir? Arsa ve tapu yatırımı öncesi LİHKAB raporunun gerekliliğini rehberimizde hemen keşfedin.
“LİHKAB nedir, ne işe yarar, hangi durumlarda gerekir?” Tapu, ifraz, tevhit gibi teknik kelimeler arasında kaybolan birçok yatırımcı, ister istemez aynı soruyu sorar: “Bu işlemleri kim yapıyor, kime güvenebilirim?”
Aslında cevap oldukça basit ama bir o kadar da kritik: LİHKAB, yani Lisanslı Harita Kadastro Mühendislik Bürosu.
Peki neden bu kadar önemli? Çünkü LİHKAB, tapuda gördüğünüz sınırların arazide gerçekten nerede olduğunu size gösteren tek yetkili kurumdur.
Bu bürolar, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından lisans alarak faaliyet gösterir. Kısacası, devlet tarafından onaylı özel mühendislik firmalarıdır. Görevleri; arsanın sınırlarını ölçmek, aplikasyon (yer gösterimi) yapmak, harita üzerinde gördüğünüz parseli sahadaki gerçek durumla eşleştirmek ve tüm bu süreci yasal belgeye dönüştürmektir.
Bir başka deyişle; “Arsamın yeri tam olarak neresi?”, “Sınırlarım doğru mu?”, “Bu tapu gerçekten bu arsaya mı ait?” gibi tüm soruların cevabı LİHKAB raporlarında gizlidir. Doğru ölçüm yapılmadan atılan her adım, yatırımınızı riske atmak demektir. İşte bu yüzden LİHKAB, gayrimenkul yatırımının görünmeyen ama en güvenilir adımıdır.
Kısacası LİHKAB, arsa yatırımının “gözle görülmeyen ama her şeyi belirleyen” kahramanıdır.
Bir adım atmadan önce doğru ölçümü yapar, sizi yıllar sonra çıkabilecek komşu sınır tartışmalarından kurtarır.
Arveya olarak sık sık söylediğimiz gibi — ister yeni yatırımcı olun ister profesyonel bir danışman — doğru bilgi ve doğru işlem, kazancın temelidir.
İşte LİHKAB da bu doğruluğu garanti altına alan yapıdır.
Neden LİHKAB’a İhtiyaç Duyuldu?
Tapu işlemlerinden daha dana öncesinde yalnızca kamu eliyle yürütülüyordu. Fakat kamu ile yütürülen süreçlerde aksamalar yaşanıyordu ve süreçler yavaş ilerliyordu. Ölçüm hataları sık yaşanıyor, sınır uyuşmazlıkları bitmiyordu.
2005 yılında yapılan düzenlemeyle devlet bu yükün bir kısmını özel sektöre devretti. Böylece “lisanslı mühendislik büroları” doğdu: LİHKAB’lar.
Bugün Türkiye’nin neredeyse her ilinde faaliyet gösteren bu bürolar, kadastro hizmetlerini devletle iş birliği içinde yürütüyor.
Amaç çok net: Doğru ölçüm, hızlı işlem, güvenli tapu.
LİHKAB Hangi İşlemleri Yapar?
LİHKAB’lar yalnızca harita çizmez; aslında yatırımcının elindeki tapunun sahadaki karşılığını ortaya koyar.
Bu kapsamda yapılan başlıca işlemler şunlardır:
- Aplikasyon (Yer Gösterimi): Tapuda kayıtlı parselin, arazideki sınırlarının işaretlenmesidir.
- İfraz: Bir arsayı bölüp birden fazla parsel haline getirme işlemidir.
- Tevhit: Tam tersi; iki veya daha fazla parseli birleştirme işlemidir.
- Cins Tashihi: Arsanın niteliğinin, örneğin “tarla”dan “arsa”ya çevrilmesidir.
- Zemin Tespiti: Yapı ruhsatı öncesinde binanın oturacağı alanın ölçülmesidir.
Bu işlemler, yatırım sürecinin sağlıklı ilerlemesi için olmazsa olmazdır.
Örneğin Tapuda Cins Tashihi Nedir? Arsa Vasfı Nasıl Değişir? yazısında bu sürecin nasıl işlediğini adım adım anlattık.
LİHKAB ve Tapu Kadastro Müdürlüğü Arasındaki Fark
Pek çok kişi “Tapu Müdürlüğü varken neden LİHKAB’a gitmeliyim?” diye sorar.
Basitçe açıklayalım:
- Tapu Müdürlüğü, kayıtların tutulduğu ve tescilin yapıldığı kurumdur.
- LİHKAB ise sahadaki uygulamayı yapan, ölçüm yapan, parseli yerinde gösteren teknik kurumdur.
Yani tapu sizin belgenizdir, LİHKAB ise o belgenin gerçekte nerede başladığını ve bittiğini gösterir.
Bu fark, bir yatırımcının gelecekte yaşayacağı tüm uyuşmazlıkları önceden engeller.
Arsa Satın Alırken LİHKAB Neden Şarttır?
Bir örnek düşünelim:
Tapuda 1.000 metrekare olarak görünen bir arsayı satın aldınız.
Arazinin başına gittiğinizde bir bakıyorsunuz, çevrili alan 800 metrekare.
İşte bu fark, “ölçü uyuşmazlığı” dediğimiz durumdur ve ancak LİHKAB’ın aplikasyon çalışmasıyla netleşir.
Bu yüzden, alım öncesinde “LİHKAB aplikasyon raporu” istemek çok önemlidir.
Bu rapor, satın aldığınız yerin tapudaki yerle birebir aynı olduğunu kanıtlar.
Bu adımı atlamak, yatırımcının kendi ayağına taş koyması gibidir.
Konuyla ilgili Arsa Değerleme Sürecinde Bilmeniz Gereken 10 Temel Terim yazımızı da mutlaka okuyun; LİHKAB raporlarının değerleme sürecindeki etkisini orada bulacaksınız.
2026 Güncel LİHKAB Ücretleri ve Süreler
LİHKAB ücretleri, her yıl Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yayımladığı tarifeye göre belirlenir.
2026 itibarıyla ortalama işlem ücretleri şöyle:
- Aplikasyon (yer gösterimi): 3.000 – 5.000 TL
- İfraz – Tevhit: 10.000 – 25.000 TL
- Cins Tashihi: 5.000 – 8.000 TL
İşlem süresi ise genellikle 3 ila 10 iş günü arasındadır.
Büyük parsellerde veya özel durumlarda bu süre biraz uzayabilir.
Yatırımcılar İçin Küçük Ama Hayati Tavsiyeler
Bir arsa satın almadan önce aşağıdaki adımları atlamayın:
- Tapu kaydınızı LİHKAB’a gönderin, aplikasyon doğrulaması isteyin.
- Arsa sınır taşlarının yerinde olup olmadığını kontrol ettirin.
- Bölgenin imar durumunu mutlaka inceleyin — İmar Planında Sarı Alan Nedir? yazısı bu konuda çok faydalı olabilir.
- Eğer tapu hisseliyse, Hisseli Tapu Nedir? rehberini mutlaka okuyun.
Bu küçük kontroller, yıllar sonra karşılaşabileceğiniz büyük problemleri ortadan kaldırır.
Sonuç: LİHKAB, Güvenli Yatırımın Sessiz Teminatıdır
Bir arsanın gerçek değeri yalnızca konumuyla değil, doğruluğuyla ölçülür.
Ve o doğruluğu belgeleyen tek kurum LİHKAB’tır.
Bugün bir aplikasyon raporu almak size birkaç bin lira maliyet çıkarabilir;
ama yarın bir sınır davasından, aylar sürecek bir tapu düzeltme sürecinden kurtarır.
Arsa yatırımı yaparken dikkatli olmak istiyorsanız, LİHKAB raporu sizin sigortanızdır.
Tıpkı Arveya’nın yatırım süreçlerini güvenle yönetmenizi sağladığı gibi, LİHKAB da yatırımınızı sahada korur.
💡 Arveya’dan Öneri:
Arsanızın konumunu, imar planını ve yatırım potansiyelini tek platformda analiz etmek istiyorsanız,
👉 Arveya’da yatırım fırsatlarını keşfedin.
