Ev mi yoksa arsa mı daha çok kazandırır? Kira geliri ve değer artışı açısından hangisi kârlı, gerçek verilerle analiz ettik. Yatırım rehberimizi keşfedin.
Ev mi Arsa mı Daha Çok Kazandırır? Gerçek Yatırım Getirisi Karşılaştırması
Herkesin sorduğu bir soru Evmi Yoksa arsa mı daha fazla gelir getirir. Bu sorular gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkesin aklında vardır. “Kira geliriyle düzenli kazanç mı, yoksa arsada uzun vadeli değer artışı mı daha kazançlı?”
Türkiye’de ev veya arsa yatırım yapmak isteyenlerin büyük kısmı hâlâ bu sorunun cevabını arıyor.
Yatırımcılar için Ev yatırımı, düzenli kira geliriyle pasif gelir sağlar;
arsa yatırımı ise düşük maliyetli girişle uzun vadede yüksek sermaye kazancı sunar. Arsa benzersiz olması ve doğru yatırım olarak yapılırsa uzun vadede daha büyük kazançlar getirebilecektir.
Ancak hangi yatırımın daha kârlı olduğunu anlamak için, getiri oranlarını, riskleri ve yatırım süresini doğru analiz etmek gerekir.
Bu yazıda, arsa ve konut yatırımlarını kârlılık, kira getirisi ve değer artışı açısından karşılaştırıyoruz.
Gerçek örnekler ve rakamsal analizlerle, “ev mi arsa mı daha çok kazandırır?” sorusunun cevabını netleştiriyoruz.
Türkiye’de gayrimenkul yatırımının iki ana yolu vardır: evden kira geliri elde etmek ya da arsadan sermaye kazancı yakalamak. Bu farkı anlamak için önce arsa yatırımı ile diğer yatırım türleri arasındaki kâr karşılaştırmasını incelemek gerekir.
Ev Yatırımı: Düzenli Gelir, Ama Yüksek Maliyet
Yatırım olarak Ev almanız durumunda kira geliri ile aylık düzenli bir nakit akışı sağlayabilirsiniz. Örnek 2 milyon TL’lik bir dairenin ortalama yıllık getirisi %3–5 bandında değişir. Bu da yılda ortalama 100.000 TL kira anlamına gelir. Ortalama evler kira getirisi ile kendini 10 - 12 yıl içerisinde geri dönüşünü sağlamaktadır.
Ancak bu yatırımın gizli maliyetleri vardır. Bunları aşağıda inceleyebilirsiniz.
- Tapu, emlak vergisi ve yıllık bakım giderleri
- Kiracı değişimlerinde yaşanan boşluk dönemleri
- Enflasyona bağlı kira artış sınırları
Ev yatırımında standart gelir düzenlidir ama net kazanç, giderler sonrası düşer.
Yani ev, sabit getirili bir yatırım gibi davranır; istikrar sağlar ama sermaye büyümesini sınırlı tutar.
Arsa Yatırımı: Sessiz Kazanç, Düşük Gider
Arsa yatırımında aylık düzenli bir geliriniz yoktur. Arsa yatırımı zamanla değerini katlayan bir yatırım türüdür. Ayrıca Arsa Dünya üzerinde benzersiz olan bir yatırım aracıdır. Zamanla değer katlayan bir servet artışı vardır.
Özellikle gelişen bölgelerde (örneğin Çanakkale, Balıkesir, Aydın çevresinde) yıllık artış oranı %20–30 bandına kadar çıkabiliyor. Bu bölgelerin detaylı analizini Çanakkale’de Arsa Yatırımı En Karlı Bölgeler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler rehberinde bulabilirsiniz.
Arsa yatırımının avantajları:
- Bakım veya vergi gideri neredeyse yoktur.
- Değer artışı, bölgesel planlara ve altyapı gelişimine bağlı olarak hızlanır.
- Doğru bölge seçimiyle 5 yılda sermaye 2–3 katına çıkabilir.
Dezavantajı ise sabır gerektirmesidir.
Kısa vadede “nakit akışı” yerine uzun vadede büyük kazanç sunar.
Gerçek Getiri Karşılaştırması
| Yatırım Türü | Başlangıç Sermayesi | Yıllık Ortalama Getiri | 5 Yıllık Kazanç (Yaklaşık) | Ek Notlar |
|---|---|---|---|---|
| Ev (Kira Geliri) | 2.000.000 TL | %4 | 400.000 TL (5 yılda) | Bakım, vergi, kiracı riski var |
| Arsa (Değer Artışı) | 2.000.000 TL | %20 | 2.500.000 TL (5 yılda) | Nakit akışı yok ama yüksek büyüme |
Bu tablo açıkça gösteriyor ki:
Ev, düzenli gelir sağlar ama büyümez.
Arsa, sabır isteyen ama sermayeyi katlayan bir yatırımdır.
Kira Getirisi mi, Sermaye Kazancı mı?
Yatırımcı olarak Kira geliri, kısa vadede finansal rahatlık sağlar. Aylık Kira gelirleri sayesinde. Emekli veya Pasif gelirim olsun düşüncesi ile ideal bir gelir sağlar.
Ama arsada getirinin doğası farklıdır: “zamana yatırım yapmak.”
Eğer bir yatırımcı “şimdi kazansın” istiyorsa ev,
“yarın büyük kazanç elde etsin” istiyorsa arsa mantıklıdır.
Bir başka deyişle:
Ev yatırımında kazanç takvimlidir,
Arsa yatırımında kazanç stratejiktir.
Arsa Yatırımında Kira Geliri Alternatifleri
Peki arsa yatırımında hiç gelir elde edilemez mi?
Aslında mümkündür.
Bazı yatırımcılar arsalarda geçici kullanım modelleriyle gelir yaratır:
- Konteyner veya tiny house kiralama
- Tarım ya da solar enerji kiralama sözleşmeleri
- Reklam panosu veya geçici otopark kullanımı
Bu yöntemlerle arsayı hem değerlendirir hem de pasif gelir elde edersiniz. Arsanızı gelir getirir hale getirmek için farklı yollar da mümkündür. Örneğin arsa üzerine konteyner koymak veya tiny house yatırımıyla kısa süreli kiralama yapmak giderek popülerleşiyor.
Vergi ve Likidite Karşılaştırması
Ev yatırımında:
- Kira gelir vergisi beyanı zorunludur.
- Satışta değer artış kazancı vergisi uygulanabilir.
Arsa yatırımında:
- Satış süresi 5 yılı geçtiyse vergiden muafsınız.
- Kiracı, bakım ya da tadilat sorunu yok.
- Satış süreci daha esnek, çünkü piyasa talebine bağlı.
Bu farklar nedeniyle birçok yatırımcı, portföyünde “bir ev, bir arsa” dengesini korur.
Türkiye’de Eğilim Arsa Lehine
2024–2025 döneminde artan konut maliyetleri ve kira sınırlamaları, yatırımcıları arsaya yöneltti.
Arsa, daha düşük giriş maliyeti ve yüksek değerlenme potansiyeli nedeniyle yeniden cazip hale geldi.
Özellikle altyapı gelişen bölgelerde (Çanakkale, Balıkesir, Tekirdağ) fırsatlar artıyor.
Yani Türkiye’de tablo şu:
Ev: Nakit akışı
Arsa: Sermaye büyümesi
Akıllı yatırımcı: Her ikisinden stratejik şekilde pay alır.
Arsanın gerçek potansiyelini anlamak için bölgesel plan kararlarını incelemek çok önemlidir. Bu konuda arsa yatırımında zamanlama rehberi stratejik ipuçları sunar.
Sonuç: Hangisi Daha Karlı?
Kira geliri açısından ev yatırımı,
sermaye kazancı açısından ise arsa yatırımı öne çıkar.
Eğer kısa vadede düzenli gelir istiyorsanız ev;
orta–uzun vadede servet büyütmek istiyorsanız arsa daha mantıklıdır.
Ama unutmayın:
Kazandıran yatırım sadece “yer” değil, “zamanlama”dır.
Bölge planlarını okumayı bilen yatırımcı, kazancı da öngörebilir.
👉 Detaylı karşılaştırma için:
Arsa Yatırımı vs Konut Yatırımı: Hangi Seçenek Daha Kazançlı
