Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkını öğrenin. Tapuda yazan bu iki kelimenin yatırım değeri ve yasal güvence açısından ne ifade ettiğini rehberimizde keşfedin.
Evet merak edilen KAT İRTİFAKI ve KAT MÜLKİYETİ
arasında ne farklı var ? Çoğu insan İrtifak ile Kat Mülkiyeti arasındaki farkın ne olduğunu tam anlamıyor. Ev alınır mı ? Risklimidir ? kat mülkiyetine nasıl çevirilir, tapu yerine geçermi gibi birçok soru aklında var.
Gayrimenkul yatırımı amaçlı olarak bir daire satın alırken tapuda karşımıza çıkan bazı kelimeler, ilk bakışta teknik gibi görünür ama aslında yatırımın kaderini belirler.
“Kat irtifakı mı, kat mülkiyeti mi?” sorusu tam da bu noktada önem kazanır.
Çünkü bu iki ifade arasında küçük bir fark değil, mülkiyetin geleceğini belirleyen bir ayrım vardır.
Gayrimenkul yatırımı amaçlı bir daire satın alırken tapuda karşımıza çıkan bazı kelimeler, ilk bakışta teknik gibi görünür ama aslında yatırımın kaderini belirler.
Gayrimenkul satın alırken Gayrimenkul yatırımında karlı bölgeler nasıl belirlenir yazımız size yardımcı olacaktır.
Kat İrtifakı: Binanın Henüz Yolun Başında Olduğu Evre
Kat irtifakı, bir projenin inşaat aşamasındaki tapusudur.
Ortada henüz tamamlanmış bir bina yoktur, sadece onaylı proje ve ruhsat bulunur.
Müteahhit, belediyeden aldığı ruhsatla her daire için arsa payına göre tapular düzenler.
Yani tapuda “kat irtifakı” yazıyorsa, aslında elinizde bir dairenin değil, o daireye dönüşecek arsa payının tapusu vardır.
Bu sizi korkutmasın; doğru projelerde bu son derece doğal ve güvenli bir süreçtir.
Çünkü arsadaki payınız yasal olarak kayıtlıdır ve inşaat tamamlandığında bu pay, bağımsız bir daireye dönüşür.
Kısacası, kat irtifakı tapusu bir evin bugünkü hâlini değil, gelecekteki mülkünüzün planını temsil eder.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti konusunda ; hangisi daha iyi, arasındaki fark nedir ?, geçiş ücreti ne kadar, iskanı gibi birçok soruya cevap bulabileceksiniz.
Müteahhit, belediyeden aldığı ruhsatla her daire için arsa payına göre tapular düzenler. Bu konuda Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapımı – Kazançlı Bir Model blog yazımız size fayda sağlayacaktır.
Kat Mülkiyeti: Yaşanabilir ve Tamamlanmış Bir Mülkün Tapusu
Kat mülkiyeti, binanın tamamlanıp iskan (yapı kullanım izni) almasıyla düzenlenen tapudur.
Bu aşamada artık ortada yalnızca bir proje değil, içinde yaşanabilir bir konut vardır.
Tapuda blok, daire numarası, kat bilgisi ve arsa payı açıkça yazılıdır.
Artık o daire, size ait bağımsız bir mülk haline gelmiştir.
Kredi kullanmak, kiraya vermek veya satmak istiyorsanız, bu işlemler için kat mülkiyeti tapusu şarttır.
Kısacası, kat irtifakı bir vaat, kat mülkiyeti bir gerçektir.
Farkın Önemi: Küçük Görünür, Değeri Büyük Olur
Birçok yatırımcı bu farkı önemsiz görür, oysa bazen milyonluk bir değeri belirleyen unsur tam da budur.
| Özellik | Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|---|
| Durum | İnşaat aşamasında | Tamamlanmış bina |
| İskan | Yok | Var |
| Vergilendirme | Arsa statüsünde | Konut / ticari taşınmaz |
| Kredi Uygunluğu | Kısıtlı | Bankalara uygun |
| Yasal Güvence | Orta düzey | Tam mülkiyet hakkı |
Kat mülkiyeti tapulu bir daire, piyasada daha değerli ve daha hızlı satılabilir bir konumdadır.
Bankalar da genellikle sadece kat mülkiyetine sahip konutlara kredi onayı verir.
Kredi kullanmak, kiraya vermek veya satmak istiyorsanız, bu işlemler için kat mülkiyeti tapusu şarttır. Yatırım amaçlı gayrimenkul alımında doğru danışmanı seçmenin önemi blog yazımızı inceleyebilirsiniz.
Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş: Yatırımın Olgunlaşma Noktası
İnşaat tamamlandığında belediye binayı denetler ve iskan izni verir.
Bu izin alındıktan sonra tapu müdürlüğünde kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülür.
Bu geçiş için gerekli belgeler şunlardır:
- İskan belgesi
- Onaylı mimari proje
- DASK poliçesi
- Bağımsız bölüm listesi
Bu belgelerle işlem yapıldığında daireniz artık resmen “yapı” olarak tapuya işlenir.
Yani artık arsa değil, yaşanabilir bir mülk sahibi olursunuz.
Bu belgelerle işlem yapıldığında daireniz artık resmen ‘yapı’ olarak tapuya işlenir. Bu içeriğimizi inceleyebilirsiniz. Arsa yatırımında imar durumu ve yatırım güvenliği nasıl sağlanır
Kat Mülkiyeti Olmadan Satış Mümkün mü?
Evet, mümkündür.
Ancak kat irtifakı tapulu bir daireyi satmak, hem alıcı hem de satıcı açısından daha riskli bir süreçtir.
İnşaatın tamamlanmaması veya iskan alınamaması durumunda tapu, hâlâ arsa statüsünde kalır.
Bu da kredi kullanılmasını zorlaştırır, satış süresini uzatır ve değer artışını sınırlar.
Kısaca:
Alıcı için risk, satıcı için zaman kaybı demektir.
Bu yüzden tapu devrinden önce “kat mülkiyeti” ibaresi var mı diye mutlaka kontrol edilmelidir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaatta Kat İrtifakı Süreci
Arsa payı karşılığı inşaat projelerinde müteahhit, arsa sahibine belirli sayıda daire verir.
İnşaat başladığında her daire için kat irtifakı tapusu çıkarılır, proje tamamlandığında ise bunlar kat mülkiyetine çevrilir.
Burada önemli olan, sözleşmede “kat mülkiyetine geçiş şartının” açıkça yazılmasıdır.
Bu madde, gelecekte çıkabilecek tapu anlaşmazlıklarını önler.
Tapuda Yazılı Her Kelimenin Bir Bedeli Vardır
Tapu, sadece bir belge değildir; yatırımın geleceğini anlatan bir hikâye gibidir.
“Kat irtifakı” yazıyorsa, bir sürecin başlangıcındasınız.
“Kat mülkiyeti” yazıyorsa, artık o hikâyenin son sayfası size aittir.
Gayrimenkulde doğru bilgi, paradan önce gelir.
Çünkü doğru bilgiyle yapılan yatırım, sadece bugünü değil, yarını da kazandırır.
Gayrimenkul süreçlerini güvenle yönetmek ve portföylerinizi profesyonelce takip etmek için
👉 Arveya Emlak CRM Yazılımı üzerinden analizlerinizi yapabilirsiniz.
Sonuç: Tapunun Türü, Yatırımın Güvencesi
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark yalnızca teknik bir ayrım değildir.
Bu fark, bir yatırımın risk düzeyini, hukuki güvencesini ve piyasa değerini belirler.
Bir mülk satın almadan önce tapunun niteliğine mutlaka bakın.
Unutmayın:
Gayrimenkulde kazanan, en erken davranan değil, en bilinçli olandır.
