Arsa yatırımı getirisi ne kadar? Gerçek kazanç oranları, 5 yıllık arsa değer artışı ve en kârlı bölgeleri verilerle keşfedin, yatırımınızı doğru yönetin.
Arsa Yatırımı Kazandırır mı, Ne Kadar Getirir?
Arsa yatırımı arsa alıp bekletmek ile kazanç sağlar mı?
İşte çoğu insan bu soruyu soruyor EVET arsa alıp bekleterek büyük kazançlar elde edebilirsiniz. Bu, son yıllarda birikimini korumak isteyen herkesin dilinde. Arazi yatırımı yapmayan bazı kişiler dövizde kaybetti, kimi borsada yandı, kimi de konut fiyatlarının hızına yetişemedi.
Ama bir şey değişmedi: Toprak değerini sessizce artırmaya devam ediyor.
Gerçek şu: Arsa, sabırla büyüyen bir yatırım aracıdır.
Doğru Lokasyon neden önemli ?
Yatırım yaparken Doğru lokasyon olarak alınırsa hem değerini korur hem de yıllar içinde çarpan etkisiyle kazanç sağlar.Ama yanlış bölgeden, gelişim hattının dışından alınan bir parsel, yıllarca yerinde sayabilir.
Bu yüzden soru şudur: “Hangi arsalar kazandırır, kazanç oranı neye göre değişir?”
Cevabı gel, verilerle ve örneklerle konuşalım.
Arsa Yatırımı Gerçekten Kazandırır mı?
Kısa cevabı verelim: Evet, kazandırır. Ama sihirli bir formül değil. Doğru konum, doğru zaman ve biraz sabır olmadan kazanç da gelmez.
Bir arsa yatırımının getirisi; bölgenin ulaşım ve altyapı yatırımlarına, çevresinde OSB, üniversite veya konut projelerinin olup olmamasına, ve tabii imar planındaki değişimlere bağlıdır.
Örneğin, 1915 Çanakkale Köprüsü inşaatı başlamadan önce Lapseki civarında metrekare fiyatları 250–300 TL civarındaydı. Köprü tamamlanıp ulaşım hattı açıldığında aynı bölgede fiyatlar 1.000 TL’yi geçti. Yani 5 yılda yaklaşık %230 artış.
Kazandıran arsa, “ucuz” değil, doğru konumdaki arsadır.
Arsa Değer Artışını Etkileyen 4 Ana Faktör
Lokasyon
Ulaşım yollarına, organize sanayi bölgelerine, turizm veya eğitim merkezlerine yakın arsalar daha hızlı değerlenir.
İmar Durumu
İmarsız arsa sabır ister ama düşük maliyetli giriş sağlar. İmarlı arsalar ise kısa vadede kazanç sağlar, satışı kolaydır. İmar durumunu Belediye imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
Bölgesel Gelişim Planı:
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planlarında adı geçen bölgeler geleceğin değer alanlarıdır.
Altyapı ve Ulaşım:
Yeni yollar, otobanlar, enerji hatları, hastaneler, hatta yeni bir üniversite… Hepsi toprağı sessizce değerli hâle getirir.
Geleceğe Yatırım Yapın, Arveya ile Kazanın
Gayrimenkul yatırımlarınızı teknoloji ile buluşturuyoruz. Yüksek getiri potansiyeli ve güvenilir projeler için yatırımcı ağımıza katılın.
Ortalama Arsa Getirisi: Türkiye Geneli Veriler
TÜİK’in gayrimenkul fiyat endeksleri ve saha verilerine göre, son 5 yılda arsa değerleri Türkiye genelinde ortalama %180–220 arası arttı. Ama bazı bölgelerde bu oran çok daha yüksek. Ortalama Artış (5 Yıl) > Etken
Bölge | Oralama Artış | Etken |
| Çanakkale – Lapseki | %230 | Köprü ve ulaşım yatırımı |
| Balıkesir – Gönen | %180 | OSB ve tarımsal sanayi yatırımları |
| İzmir – Torbalı / Menderes | %160 | Konut ve lojistik yatırımları |
| Ankara – Polatlı / Gölbaşı | %140 | Yeni yerleşim alanları |
| Konya – Aksaray Hattı | %120 | Lojistik ve enerji yatırımları |
Bölgesine göre değişse de arsa yatırımı ortalama 5 yılda iki katına çıkabiliyor. Bu, yılda %20–25 getiri demek.
Üstelik kira, bakım veya değer kaybı riski olmadan.
İmarsız ve İmarlı Arsa Getirisi Karşılaştırması
Arsa Türü | Giriş Maliyeti | Risk | Ortalama 5 Yıl Getiri |
| İmarsız Arsa | Düşük | Plan değişmezse uzun bekleme süresi | Daha Yüksek |
| İmarlı Arsa | Orta–Yüksek | Hızlı dönüş sağlar | Daha Düşük |
İmarsız arsada “sabır”, imarlı arsada “nakde dönüş” avantajı vardır.
Bu yüzden yatırımcı profiline göre doğru tip seçilmelidir.
Arsa Yatırımında Geri Dönüş Süresi (ROI)
Ortalama arsa yatırımının geri dönüş süresi 5 ila 7 yıl arasındadır. Yani bugün alınan bir arsa, birkaç yıl sessiz kalır;
sonra çevresine okul, yol, sanayi veya konut yapılır ve fiyat bir anda sıçrar.
Borsa gibi iniş çıkışlı değildir. Altın gibi saklanır, ama zamanla “katlanarak büyür.”
Gerçek Bir Yatırım Örneği (2018–2024)
2018’de Balıkesir Gönen’de 300.000 TL’ye alınan 800 m² bir tarla, 2024’te 1.100.000 TL seviyesine ulaştı.
Yani 6 yılda %266 artış.
Bununla birlikte o bölgeye gelen OSB yatırımı, yolu ve enerji hattı fiyatı üç katına çıkardı. Bu örnek, doğru zamanda alınan bir arsanın, sadece sabırla nasıl büyüdüğünü gösteriyor.
Kısa Vadede Değil, Uzun Vadede Kazanç”
Arsa yatırımı, aceleci yatırımcıya göre değildir. Ama geleceğe odaklanan biri için, en risksiz uzun vadeli yatırım aracıdır. Ne borsa kadar streslidir, ne konut kadar maliyetli. Yatırımı doğru yönetirsen, toprak hem seni hem paranı korur.
Geleceğe Yatırım Yapın, Arveya ile Kazanın
Gayrimenkul yatırımlarınızı teknoloji ile buluşturuyoruz. Yüksek getiri potansiyeli ve güvenilir projeler için yatırımcı ağımıza katılın.
Arveya ile Doğru Arsa Analizi Yapın
Her arsa aynı kazancı getirmez. Ama veriye dayalı analizle doğru bölgeyi bulmak artık çok kolay.
Arveya, Türkiye genelinde arsa fiyatları, imar durumu ve yatırım potansiyelini analiz ederek,
“nerede yatırım yapılır” sorusuna net yanıt verir.
👉 Arsa Yatırımı Yapılacak Yerler
👉 Arsa Yatırımı Rehberi
Arveya’da yatırım fırsatlarını şimdi keşfedin. Çünkü bugünün toprağı, yarının en sessiz kazancıdır.
Not.: Bu içerik yalnızca bilgilendirme amacı taşır. Arsa alım-satım kararları, kişisel mali durum ve profesyonel danışmanlık desteğiyle değerlendirilmelidir.
