Arsa Yatırımı Yapılacak Yerler | Prim Yüksek ve Kazandıran Bölgeler

Arsa yatırımı yapılacak yerler denildiğinde genel olarak insanların aklına İstanbul, Çanakkale, İzmir, Bursa, Balıkesir, Konya, Tekirdağ, Marmaris, Muğla gibi iller gelir.

Ancak Pandemi süreci ve yaşadağımız depremlerden sonra insanlar konut fiyatlarına ulaşamamasından dolayı arsa yatırımı yapmak istiyorlar. Bu noktada akıllarına gelen ilk soru 

Arsa yatırımını nerede yapmalıyım ? En çok kazandıra iller neresi ? İmara açılacak bölgeler ve arsa fiyatları gibi bütçelerine göre en pirim yapacak bölgeler, köyler veya şehirlere yakın alanlarda arsa araştırması yapmaktadır.

İstanbul’un kuzeyi, Çanakkale’nin köprü hattı, İzmir’in sanayi çevresi, Ankara’nın batı aksı, Bursa–Kütahya sanayi koridoru ve Konya–Aksaray hattı artık yeni yatırım merkezleri haline geldi.

Arsa fiyatları hâlâ bazı bölgelerde erişilebilir düzeyde. Ama imar planları, OSB genişlemeleri ve ulaşım bağlantıları devreye girdikçe bu fırsat penceresi hızla kapanıyor. Bu yüzden bugün alınan doğru bir arsa, birkaç yıl içinde ciddi prim potansiyeli taşıyor.

Bu rehberde, Türkiye’nin dört bir yanında değer kazandıran bölgeleri, arsa yatırımında dikkat edilmesi gereken kriterleri ve en çok kazandıran şehirleri detaylı olarak bulacaksınız.
Gerçek veriye dayalı, sade ama etkili bir analizle:

Detaylı bilgi için Arsa Yatırımı Rehberi Nasıl Yapılır, Nerede Karlıdır, Gerçekten Kazandırır mı? yazımıza göz atın.

İstanbul – Dönüşümün Kalbinde Sessiz Fırsatlar

İstanbul yatırım konusunda halen ilgi çekici bir alternatif. Şehir içinde arsa fiyatları yüksek olsada şehre yakın olan yatırımlık m2 fiyatları uygun olan noktalarda arsa yatırımı yapabilirsiniz.

Yatırımlık arsa bölgeleri olarak Silivri, Çatalca, Arnavutköy hattı hem ulaşım hem sanayi açısından güçlü bir aks oluşturuyor. Kanal güzergahı, yeni otoyollar ve depo sahaları bu bölgelerde ciddi hareketlilik yarattı.

Bu böglelerde halen yatırıma uygun arsalar ile gelecek için planlamalar yapabilirsiniz.

Çanakkale – Köprünün Gölgesinde Yükselen Toprak

Arsa yatırımı yapılacak yerler arasında Çanakalle de ön plana çıkmaktadır. Doğası, Kazdağları ve son yapılan 1915 Köprüsü ile Çanakkale arsa yatırımı yapılacak yerler arasında bulunmaktadır.

En karlı arsa bölgeleri olarak Ayrıca Ezine, Lapseki ve Gelibolu alanları köprü yapılması ile değetrlendi. Fakat Türkiye nufüs olarak ve ekonomik artlar ile beraberinde her zaman için toprağa ihityacı ve barınama için yeni yerler oluşması gerekmektedir.

Bugün arsa yatırımı yapılacak yerlerde arasında olan Çannakkale^de hâlâ arsa yatırımları “erişilebilir” kategorisinde. Ama yeni imar planları devreye girdikçe bu fiyatlar artıyor.

Tarım alanlarının çevresi bile artık yatırımcıların radarında.

“Bugün aldığım yer köprüye uzak” diyorsun ama beş yıl sonra aynı bölge lojistik kuşağa dönüşüyor.

İzmir – Liman, Sanayi ve Yaşam Dengesinde

İzmir arsa yatırım yapılacak şehirler arasında isteyen firma veya bireysel kişiler için güven veren ve lokasyon olarak birçok ile yakınlığı ile arazi yatırımları için ilgi çekici olmaktadır.

Hem ekonomik hem sosyal altyapısı güçlü.

İzmir bölgesinde özellikle kuzey alanlarında Aliağa ve Menemen bölgeleri halen Aliağa limanından dolayı halen gelişme potansiyelinde. Güney kısımda ise Torbalı ve Menderes alanları ile arsa yatırımı yapmak için ideal bölgeler arasında bu alanlarda konu ve lojistik için yapılan yatırımlarda dikkat çekici düzeyde. 

Üç yıl önce İzmir Torbalı’da 2 birim olan olan arsa m² fiyatları şuanda 4 birimi geldi. Aslında doğru olan arsa yatırımı yaparken gelşime açık bölgelerde arsa seçimi yapılmalıdır.

Ankara – Genişleme Koridorunun Gücü

Ankara bölgesi büyükçehir olması nedeni ile bu bölgede hızlı kazanç yerine istikrarlı kazanç isteyen yatırımcılara hitap eder. 

Kazandıran arsa lokasyonları arasında olsada kısa vade değil uzun vadeli olarak Ankara bölgesinda alacağınız arsa lokasyonarına bağlı olarak yatırım geri dönüşleri değişebilir. Şehrin büyüme alanı şuanda batı ve güney kısımları olarak gözükmektedir.

Gölbaşı, Temelli, Polatlı çevresi sadece konut değil, sanayi yatırımlarına da açıldı.  Altyapı hazır, ulaşım gelişiyor. Bugün düşük metrekare fiyatına alınan arsalar, birkaç yıl sonra yapılaşma alanına dönüşüyor.

“Yavaş kazandırır ama sağlam kazandırır.”

Bursa ve Kütahya – Üretim Bandının Yatırım Rotası

Pirim yapcak arsalar arasında Bursa ve Küthayda dikkat çekici bölgeler arasında. Bursa yıllardır üretim ile isminden bahsettiriyor, Kütahya ise yeni sanayi ve enerji yatırımlarıyla bu güce ekleniyor. İki şehir arasındaki hat, Türkiye’nin yeni lojistik omurgası haline geliyor.

Karacabey, Tavşanlı, Mustafakemalpaşa hattı, uygun fiyatlı ama stratejik konumlu. Bu koridorda toprak, sanayiden önce alınırsa ikiye katlanabiliyor.

Kısa örnek: 2018’de 150 bin TL’ye alınan küçük bir sanayi arsası, şu anda 450 bin TL seviyesinde.

Konya – Aksaray – Karaman Üçgeni

İç Anadolu’nun geniş toprakları, düşük maliyetle büyük potansiyel sunuyor. Arsa fırsat bölgeleri arasında Konya OSB büyüyor, Aksaray lojistik yatırımlarını artırıyor, Karaman gıda sanayisinin merkezi haline geldi.

Bu üçgen, tarım ve enerjiyle birlikte gelişen bir ekonomik havza oluşturdu. Uzun vadeli düşünenler için sessiz ama sağlam bir kazanç kapısı.

Türkiye Arsa Yatırımı Karşılaştırma Tablosu

Sonuç: Uzun vadeli güven arayan yatırımcı için arsa hâlâ en sağlam tercihlerden biri.

Arsa ve Diğer Yatırım Araçları Karşılaştırması

Sık Sorulan Sorular

Arsa yatırımı için en doğru şehir hangisi?
Ulaşım ve üretim ekseninde kalan şehirler: Çanakkale, Bursa, Konya ve İzmir.

Arsa yatırımında kazanç süresi ne kadar?
Genellikle 3 ila 5 yıl arasında belirgin değer artışı yaşanır.
İmar planı yakın bölgelerde bu süre kısalır.

Küçük bütçeli yatırımcı ne yapmalı?
Kütahya, Aksaray ve Karaman çevresinde düşük bütçeli, ama stratejik arsalar bulunabilir.

Sonuç 

Kazandıran yatırım hâlâ toprakta gizli.
Ama rastgele değil, analize dayalı seçimle.

Arveya, Türkiye’nin dört bir yanında arsa, sanayi ve imar verilerini analiz eder.
Böylece yatırımcı, “nerede alayım?” sorusuna net bir yanıt bulur.

👉 Arveya’da yatırım fırsatlarını inceleyin.
Gerçek veriye dayalı analizlerle geleceğin kazanan bölgelerini bugünden görün.