Gayrimenkulde dolandırıcılıktan korunmak için sahte ilanları, tapu oyunlarını ve güvenli yatırım yöntemlerini öğrenin. Yatırımcı güvenliği rehberi.

Gayrimenkul yatırımı yaparken dolandırılmamaktan kaçınmak için aşağıda vereceğimiz bilgiler ile kendinizi koruyabilirsiniz. Son zamanlarda farklı ilan. sitelerinde sahte ilanlar ve alıcıları kandırmak için kapora, farklı ile görselleri gibi birçok dolandırıcılık yöntemleri bulunmaktadır. Yıllarca yaptığınızın birikimlerin biranda heba olmasını kimse istemez. Arsa, Konut, Tarla veya işyeri yatırımı yaparken kazançlara odaklanmak kadar önemli olan diğer bir konuda risklerden kaçınmaktır.

Peki, gayrimenkul dolandırıcılığından kaçınmak için hangi önlemleri almalısınız?

 

Gayrimenkulde güvenlik için öncelikle karşılaşabileceğiniz dolandırıcılık türlerini bilmelisiniz. Dolandırıcılar sizin birimiklerinizi almak için farklı  yöntemler ile sizi kandırmaya çalışacaklardır. 

Sahte İlanlar

İlan sitelerinde başkalarının görsel ve resimlerini yayınlayan birçok dolandırıcı olabilir. Bu durumda rayiç fiyatlara uygun olup olmadığını araştırmanız doğru ve risk almadan karar vermeniz için etkili olacaktır.

  • İnternette “acil satılık” başlığıyla yayımlanan ama aslında var olmayan ilanlar.

  • Piyasa değerinin çok altında fiyat gösterilerek yatırımcı cezbedilir.

Tapu Oyunları

  • Hisseli tapu satışında bilgilerin gizlenmesi.

  • Tarla niteliğindeki taşınmazın “imar arsası” gibi sunulması.

Kimlik ve Evrak Dolandırıcılığı

  • Satıcı gibi davranan sahte kişiler.

  • Sahte vekâletname ile satış yapılmaya çalışılması.

Güvenli Yatırım İçin Temel Kurallar

Her Zaman Tapu Kaydını Kontrol Edin

Satın alacağınız Tarla, konut veya farklı bir arazide olması durumunda Tapu Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden tapu kaydı sorgulama yapın. Tapuda görüştüğünüz kişi mal sahibimi ? Arsa mı, tarla mı, imar durumu nedir? Üzerinde şerh, ipotek veya haciz var mı? Birçok detayı incelemeni gerekmektedir. Bu konuda daha önce Blog içinde yazdığımız Tapuda Tarla ve Arazi Farkları yazımız sizin için fayda sağlayacaktır.

Piyasa Değerini Araştırın

Emlak veya arsa dolandırıcıların en fazla odaklandığı yöntemlerin başında Kapora dolandırıcılığı gelmektedir. Gayrimenkul veya arazilerin rayiç bedellerin altında ilanlar yayınlayacak sizlereden Kapora almak isteyeceklerdir. Örnek 3.000.000 TL. değerinde bir arsa için 2.000.000 TL. olarak ilan verildiyse emsal değerlerine bakarak karar vermeniz lazım. Hemen kapora göndermeyin inceleyin ve araştırmasını yapın. Bir ilanın fiyatı çevredeki arsaların ortalamasının çok altındaysa temkinli olun.

Satıcıyı Mutlaka Yüz Yüze Görüşün

Rayiç bedel altında olan bir ilan varsa kapora göndermeyin ve satıcı ile sadece telefon ile değil yüzyüze görüşmeniz gerekmektedir. 

  • Kimlik doğrulaması yapın.

  • İşlem sırasında güvenilir bir emlak danışmanı ile hareket edin.

Resmî Belgeler Dışında Hiçbir Şeye İnanmayın

Size gönderilecek olan görseller, tapu bilgisi vb. evraklara itibar etmeyin. Özelikle Tapu bilgisi ile ilgili sahte evraklar düzenlebilmektedir. Bu nedenle en mantıklı olan satın alacağınız arazi, arsa, tarla veya Gayrimenkul için satın alacağınız ilçenin tapu bilgisi için belediye ile görüşme sağlayın. Sistem üzerinden belediye tapuda gerçek kişi ismini veya tapu belgesinin sahte olup olmadığını kontrol edebilir.

  • Tapu çıkmak üzere” ya da “imar gelecek” gibi vaatlere güvenmeyin.

  • Sadece resmî belgeler ve belediye onaylı planlara dayanarak hareket edin.

Yatırımcılara Pratik Tavsiyeler

  • Kapora tuzaklarına dikkat edin. Görmeden para göndermeyin.

  • Hisseli tapularda mutlaka diğer hissedarların onayını kontrol edin.

  • Noter onaylı vekâletname olmadan kimseyle işlem yapmayın.

  • Yatırımınızı korumak için uzman bir değerleme raporu alın.

Sık Sorulan Sorular

En yaygın gayrimenkul dolandırıcılığı yöntemi nedir?
- Sahte ilanlar ve imar durumu yanlış beyanları en sık rastlanan yöntemlerdir.

Kapora verirken nelere dikkat edilmelidir?
- Kapora mutlaka noter onaylı sözleşmeyle verilmeli ve banka üzerinden yatırılmalıdır.

Tapu kayıtlarını nasıl sorgularım?
- e-Devlet üzerinden ücretsiz tapu sorgulaması yapabilirsiniz.

Bilgi ve Güvenlik Olmadan Yatırım Yapmayın

Unutmayın, gayrimenkulde yatırımcı güvenliği bilgiyle başlar. Doğru araştırma yapmak, resmî belgelerden emin olmak ve güvenilir danışmanlarla hareket etmek sizi büyük kayıplardan korur.

Siz de güvenli arsa yatırımları için Arveya’nın sunduğu yatırım rehberlerine göz atabilir, adım adım ilerleyebilirsiniz. 

Arveya arsa yatırımı için doğru adres.