PropTech ile gayrimenkulde güvenli, hızlı ve şeffaf yatırım fırsatlarını keşfedin. Yatırımcılar ve alıcılar için teknoloji trendlerini öğrenin.

Emlak yatırımı denilince pazarlama kısmında insanların aklına mevcutta halen klasik yöntemler geliyor ama günümüzde artık yapay zeka ve teknolojinin gelişmesi ile beraberinde emlak sektöründe pazarlama faaliyetleri de değişmek zorunda kalıyor. Günümüzde fiyat araştırmasından tapu kayıtlarına kadar ve hatta kira analizleri de dagil olmak üzere her şey artık yapay zeka (ai) ile yapılmaya başlanıyor. 

Peki PropTech tam olarak nedir? Yatırımcılar ve emlak ofisleri için neden bu kadar kritik bir konu haline geldi?

PropTECH nedir ?

PropTech, İngilizce “property technology” ifadesinin kısaltmasıdır. Türkçeye anlması ise, gayrimenkul sektöründe teknolojinin aktif kullanımıyla ortaya çıkan çözümleri kapsar.

Proptech örnekleri nedir ?

Yapay Zeka ile Çalışan Fiyat Tahminleri

Örnek olarak bir emlak ilanı sisteme giriş yapacaksınız. Yapay zeka destekli olarak sizlere o evin fiyat bilgisi öneri olarak verililr. Bu öneri verilirjen o bölgedeki daha önce yapılan satışlar, geçmiş m2 fiyatları, konum bilgisine göre yakında satılan veya kiralanan konutlar yapay zeka ile analiz edilerek bir fiyat öngörüsü seçenek olarak gelir.

Drone ile Tanıtım

Arazi satışlarında genel olarak tarla ve arsalar da Dron çekimleri PropTech teknolojisinin içinde yer alır. Tarla veya arsanın farklı açılardan çekimleri, yakınında bulunan hastana, avm vb. alanların drone çekimi ile pekiştirilerek son kullanıcıya sunumlarda kullanılması.

QR KOD ile Tanıtım

Örnek www.arveya.com portalında emlak ofisleri için kendi QR KOD bilgisini üretebilmektedir. Bu sayade emlak, konut alıcıları emlak ofislerinin sistem üzerinden ürettiği QR KOD taratarak emlak ofisi ile ilglili instagram, ilan bilgileri, linkedin vb. tüm bilgilerini ulaşabilir.

Ayırca sistem üzerinden konutlar için çıkarılacak olan QR KOD ile konutun tüm detayları bulunmaktadır. QR KOD konut içinde giriş kapısına eklenerek alıcılar evi ziyaret ederken tüm konut detaylarını görebileceklerdir.

Online Randevu

Emlak ilanı arayan alıcılar için emlak ofisleri Arveya üzerinden online randevu alanını kullanarak alıcıların konut veya arsa ziyaretlerinin planlamasını basit ve kolay bir şekilde yapabilirler.

Aslında kısaca emlak ofisleri ilan girerken veya alıcılar arsa, tarla veya Gayrimenkul araması yaparken ister istemez  PropTech teknolojisini kullanıyorlar.

 

 

Daha önceki yıllarda bir arsa, tarla, konut veya villanın değerini öğrenmek ve diğer alternatif seçeneklere göre karşlaştırma yapmak için gazete ilanlarına bakar veya emlakçıları tek tek dolaşırdık. Ama günümüzde bir konut alacaksanız konutun önceki yıl fiyatları, endeks artışları, m2 fiyatları ve görüşme yaptığınız emlak ofisinin asistanını bile artık Prop Tech teknolojisi ile değerlendirme yapabiliyorsunuz.

Avantajları nelerdir ?

  • Hızlı Karar alma

  • Doğru ve Hızlı Karar alma

  • Kira getirisi yüksek bölgeleri tespit etme

  • Büyük veri ile yatırımcı davranışlarını anlama

  • Mega projeler öncesinde fırsatları yakalama

  • Akıllı şehir projeleriyle değerlenen bölgeler

  • Emlak ofisleri için CRM ve yapay zeka destekli müşteri yönetimi

yukarıda kısaca bahsettiğimiz Prop Tech ile emlak ofisleri ve yatırımcılara birçok avantaj sağlamaktadır. Bkz: Gayrimenkul Dolandırıcılığını Önleme Yöntemleri)

Yeni Nesil Teknoloji Trendleri

1. Yapay Zeka ile Fiyat Tahmini

Eskiden tahminler kişisel deneyimlere dayanıyordu. Bugün ise yapay zeka geçmiş satışları analiz ederek, altyapı yatırımlarını ekleyerek çok daha doğru sonuçlar sunuyor. Yatırımcı için en kritik konu olan “en kârlı şehirler kira geliri açısından hangileri?” sorusu bu sayede daha net cevap buluyor.

2. Drone ve Sanal Turlar

Bir evi görmek için şehre gitmeye gerek kalmıyor. Drone ile çekilen görüntüler ve 360° sanal turlar sayesinde yazlık ev yatırımı bile bilgisayar başından değerlendirilebiliyor.

3. QR Kodlu İlanlar

Artık klasik ilan panoları yeterli değil. Kapıya yapıştırılmış bir QR kod sayesinde arsanın fotoğraflarını, fiyat geçmişini ve tapu bilgilerini görebiliyorsunuz. Özellikle Çanakkale’de uygun fiyatlı arsa arayanlar için bu yöntem büyük kolaylık sağlıyor.

4. Blockchain ile Tapu Güvenliği

Blockchain teknolojisi sayesinde tapu kayıtları manipüle edilemiyor. Bu da gelecekte noter masraflarının düşmesini ve işlemlerin daha güvenli hale gelmesini sağlayacak.

5. Büyük Veri (Big Data) ile Yatırımcı Davranışları

Kim hangi bölgede, hangi bütçeyle yatırım yapıyor? İşte bu sorunun cevabını büyük veri veriyor. Böylece “arsa yatırımı mı ev yatırımı mı daha avantajlı?” sorusu çok daha sağlam verilere dayandırılıyor.

(Bkz: Arsa Yatırımlarında Doğru Değerleme Nasıl Yapılır?)

Bireysel Alıcılar İçin PropTech

Prop Tech sadece emlak ofisleri için değil aynı zamanda arsa,tarla veya gayrimenkul alacak olan yatırımcılar için de Prop Tech bir avantaj sağlayacaktr.

  • Krediyle ev satın almak avantajları kolayca hesaplanabiliyor.

  • Deniz manzaralı arsa fiyatları hızlıca karşılaştırılabiliyor.

  • Uygun fiyatlı daire yatırımı için gelişmiş filtreleme sistemleri kullanılabiliyor.

  • Yabancılar için Türkiye’de ev alma süreçleri tamamen dijitalleşiyor.
     

Sonuç olarak, “en güvenilir gayrimenkul yatırım şehirleri”ni belirlemek hiç olmadığı kadar kolay hale geliyor.

PropTech’in Bölgesel Katkısı

Son yıllarda Çanakkale, hem turizm hem de lojistik yatırımlarıyla dikkat çekiyor.1915 Çanakkale Köprüsü çevresi, Ayvacık köyleri ve Lapseki bölgesi özellikle yatırımcıların ilgisini çekiyor.

Çanakkale’de Arsa Yatırımı için 100 Neden yazımızda da değindiğimiz gibi, teknoloji destekli analizler yatırımcıların sezgilerinden öteye geçip veriye dayalı kararlar almasını sağlıyor.

Stratejik İpuçları

  • Erken yatırım avantajı: Mega projeler duyurulmadan önce harekete geçenler yüksek kazanç sağlıyor.

  • Amortisman süresi hesaplama: Kiralık getirisi yüksek bölgeleri analiz edin. (Bkz: Kira Geliri için Ev Yatırımı: Hangi Şehirler Daha Karlı?)

  • İmar planı kontrolü: İmar durumu netleşmeden yatırım yapmayın.

  • Alternatif yatırımlar: Tiny house projeleri, tarım arazileri ve turizm arsaları da göz ardı edilmemeli.

Sık Sorulan Sorular

PropTech yatırımcıya nasıl fayda sağlar?

  • Daha hızlı değerleme, güvenli tapu işlemleri ve kira getirisi analiziyle riskler azalır.

Bireysel yatırımcılar PropTech’ten nasıl yararlanabilir?

  • Kredi hesaplamaları, sanal turlar ve uygun fiyatlı ev aramaları süreci kolaylaştırır.

Gelecekte hangi bölgeler PropTech ile öne çıkacak?

  • İstanbul’daki yeni metro hatları, Çanakkale köprü çevresi ve İzmir’in kuzey hattı ön planda olacak.

Teknolojiyi Kullanan Yatırımcı Kazanıyor

Gayrimenkulde artık sadece arsa ya da daire seçmek değil, teknolojiyi kullanarak doğru yatırımı yapmak öne çıkıyor.
Bugün yapay zeka destekli fiyat tahminleri, drone turları ve blockchain tabanlı güvenlik çözümleri konuşuluyor. Yarın ise bunlar standart olacak.

Önemli olan, bu dönüşümü erkenden fark edip harekete geçmek.İster arsa yatırımı ister konut yatırımı yapın; PropTech’i kullanan yatırımcı, geleceğin kazananı olacak.